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Stratégies d'investissement immobilier

48 cards · 🇫🇷 Français

Achat-revente, flipping, wholesaling et SCPI/REIT.

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Stratégie d'achat et de conservation

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  1. 1Stratégie d'achat et de conservation
    Acheter un bien immobilier avec l'intention de le conserver à long terme pour générer des revenus locatifs et bénéficier de l'appréciation
  2. 2Retournement immobilier
    Acheter des propriétés sous-évaluées, les rénover et les revendre rapidement pour un profit
  3. 3BRRRR
    Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter - une stratégie pour construire un portefeuille locatif en utilisant le refinancement pour recycler le capital
  4. 4Courtage immobilier
    Contracter des propriétés à des prix sous le marché et céder le contrat à un acheteur final moyennant une commission, sans prendre possession
  5. 5REIT
    Fonds de Placement Immobilier - une société qui possède et exploite des biens immobiliers productifs de revenus, négociés comme des actions
  6. 6Investissement immobilier passif
    Investir dans l'immobilier sans gestion active, généralement par le biais des FPI, du financement participatif ou de l'embauche de gestionnaires de propriété
  7. 7Règle du 1% dans les propriétés locatives
    Une directive suggérant que le loyer mensuel doit être au moins 1% du prix d'achat de la propriété pour une bonne trésorerie
  8. 8Règle du 50% dans l'immobilier
    Une directive indiquant que les dépenses d'exploitation (excluant l'hypothèque) consommeront généralement 50% des revenus locatifs
  9. 9Flux de trésorerie dans les propriétés locatives
    Le revenu net restant après le paiement de toutes les dépenses (hypothèque, impôts, assurance, entretien)
  10. 10Appréciation dans l'immobilier
    L'augmentation de la valeur des propriétés au fil du temps due aux conditions du marché, aux améliorations ou au développement
  11. 11Appréciation forcée
    Augmenter la valeur de la propriété par des rénovations, améliorations ou modifications opérationnelles plutôt que par les forces du marché
  12. 12REN (Revenu d'Exploitation Net)
    Revenu locatif total moins les dépenses d'exploitation (excluant les paiements d'hypothèque)
  13. 13Rendement en espèces sur espèces
    Flux de trésorerie annuel divisé par le total des fonds investis, mesurant le rendement sur l'argent réellement investi
  14. 14Effet de levier dans l'immobilier
    Utiliser de l'argent emprunté (hypothèque) pour acheter une propriété, amplifiant les rendements potentiels (et les risques)
  15. 15Prêt FHA
    Une hypothèque garantie par le gouvernement nécessitant aussi peu que 3,5% de mise de fonds, souvent utilisée par les premiers acheteurs
  16. 16Astuce immobilière
    Vivre dans une unité d'une propriété multifamiliale tout en louant les autres pour compenser les frais hypothécaires
  17. 17Propriété clé en main
    Une propriété locative entièrement rénovée prête pour l'occupation immédiate et la génération de revenus
  18. 18Propriété en détresse
    Une propriété en mauvais état, en saisie ou situation de vente urgente, généralement vendue sous la valeur marchande
  19. 19Règle du 70% dans le retournement immobilier
    Ne jamais payer plus que 70% de la valeur après réparation (VVA) moins les coûts de rénovation
  20. 20VVA (Valeur Après Réparation)
    La valeur estimée d'une propriété après que toutes les réparations et rénovations soient terminées
  21. 21Prêt privé
    Un prêt à court terme, basé sur les actifs, provenant de prêteurs privés avec des taux d'intérêt plus élevés, souvent utilisé pour les retournements
  22. 22Syndication immobilière
    Regrouper le capital de plusieurs investisseurs pour acheter des propriétés plus grandes, généralement commerciales
  23. 23Immobilier commercial (IC)
    Propriété utilisée à des fins commerciales, notamment bureaux, commerce de détail, industrie et multifamilial (5+ unités)
  24. 24Immobilier multifamilial
    Propriétés avec plusieurs unités d'habitation séparées (duplex, appartements, etc.)
  25. 25Bail triple net (BNN)
    Un bail où le locataire paie les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien en plus du loyer
  26. 26Taux d'inoccupation
    Le pourcentage de temps qu'une propriété reste vide, réduisant les revenus locatifs
  27. 27Gestion immobilière
    L'exploitation et la supervision de l'immobilier, y compris les relations avec les locataires, l'entretien et la collecte des loyers
  28. 28Flux de trésorerie positif
    Quand les revenus locatifs dépassent toutes les dépenses, générant un profit mensuel
  29. 29Flux de trésorerie négatif
    Quand les dépenses dépassent les revenus locatifs, exigeant que le propriétaire couvre le déficit
  30. 30Capitaux propres dans l'immobilier
    La différence entre la valeur de la propriété et le montant dû sur l'hypothèque

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